Die preisgünstige Baufinanzierung für Ihre Gartenanlage |
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In jedem Verein kommt es vor, dass größere Projekte anstehen, die man allein aus der sofortigen Finanzkraft des Vereins und seiner einzelnen Mitglieder nicht finanzieren kann. Dann sollte der Vorstand nicht einfach den erstbesten Kredit dafür nehmen, sondern immer schauen, dass er eine günstige Baufinanzierung bekommt. Erreichen kann man das mit verschiedenen Mitteln, bei denen einige, wie zum Beispiel der Kreditvergleich, von allen Vereinen angewendet werden können und andere nur unter bestimmten Voraussetzungen angewendet werden können. Das gilt beispielsweise für den Aufbau von Eigenkapital für eine Baufinanzierung durch die Einrichtung von steuerlichen Rückstellungen. Dafür benötigt man, genau wie für den eigentlichen Antrag auf den Kredit, immer die Zustimmung durch die Mehrheit in der Mitgliederversammlung. Um mit einem solchen Vorschlag auf Zustimmung zu stoßen, muss man diese Maßnahme den abstimmenden Mitgliedern schmackhaft machen. Das dürfte kein größeres Problem sein, denn eine Rückstellung für eine Baufinanzierung oder einen Kredit für größere Sanierungsmaßnahmen bringt gleich eine ganze Reihe von Vorteilen mit sich. Da heute fast jeder Mensch sparen muss, sollte man in der Mitgliederversammlung vorrechnen, wie dadurch die Kosten für den Kredit gesenkt werden können. Es sind zwei wichtige Aspekte, die man bei einer solchen Finanzierung für eine Gartenanlage berücksichtigen sollte. Der Erste ist, dass man die angesparten Beträge anlegen und daraus eine Rendite ziehen kann. So minimiert sich beim Kredit schon einmal die Höhe, die man in Anspruch nehmen muss. Das trägt an sich schon zu einer Zinsersparnis bei. Auch werden die Gebühren für den Abschluss eines Kreditvertrages üblicherweise in Abhängigkeit zur Höhe des Kreditbetrages angesetzt. Außerdem gilt auch bei der Baufinanzierung für eine Gartenanlage, dass die Zinsen umso niedriger werden, je mehr Eigenleistungen und Eigenkapital in die durchzuführende Investition mit eingebracht werden können. Zusätzlich gibt es bei gemeinnützigen Vereinen die Besonderheit, dass sie für ihre Investitionen auch Zuschüsse und Fördermittel beantragen können, wenn die Baumaßnahme der Allgemeinheit zugute kommt. Diese Beträge erhöhen den Eigenkapitalanteil noch einmal zusätzlich. Häufig spielen die Vorstände in der Planungsphase auch mit dem Gedanken, eine Hypothek auf ein eventuell vorhandenes Vereinsgebäude aufzunehmen. Hier müssen allerdings einige Dinge beachtet werden. Da es sich bei dem Gebäude um gemeinschaftliches Eigentum handelt, ist auch hier die Zustimmung der Mitgliederversammlung zu einer solchen Baufinanzierung notwendig. Außerdem müssen rechtssichere Eigentumsverhältnisse festgestellt und im Grundbuch vermerkt worden sein. Vor allem in den fünf neuen Bundesländern gibt es hier an vielen Stellen rechtliche Unsicherheiten, die die Aufnahme einer Hypothek zur Baufinanzierung für eine Gartenanlage derzeit verhindern. Eine zweite Möglichkeit bestünde darin, eine Hypothek auf den Verkehrswert des Grund und Bodens aufzunehmen. Doch auch ein solcherart besicherter Kredit für eine Gartenanlage stößt an vielen Stellen auf Hindernisse. Bei der überwiegenden Mehrzahl der gemeinnützigen Gartenvereine ist die Fläche nur gepachtet. In der Regel geschieht das über einen so genannten Erbbaupachtvertrag, der eine Laufzeit von fast hundert Jahren hat. Der Grundstückswert könnte aber nur beliehen werden, wenn der Boden dem Verein gehören würde. Ist das der Fall, kann man durch die Bestellung einer Hypothek mit der ersten Rangordnung im Grundbuch sehr gute Konditionen für einen Kredit für eine Gartenanlage erzielen. Egal für welche der genannten Möglichkeiten man sich bei der Baufinanzierung für eine Gartenanlage auch entscheidet, man sollte immer einen Vergleich der auf dem Markt befindlichen Angebote durchführen und sich dabei auch die Zeit nehmen, konkrete Gespräche mit mehreren Banken zu führen. Dieser Aufwand lohnt sich, denn dabei lassen sich ziemliche Differenzen bei den effektiven Jahreszinsen finden, die sich angesichts der Höhe der benötigten Baufinanzierung für eine Gartenanlage und einem daraus folgenden Kredit mit sehr langen Laufzeiten durchaus rechnen. Wie bei jedem Kredit sollte man sich unbedingt auch die Möglichkeit einer Sondertilgung vertraglich zusichern lassen. Dazu könnte man beispielsweise nach der Zustimmung der Mitgliederversammlung Erstattungen verwenden, die die Mitglieder eigentlich aus Guthaben der Umlagevorauszahlung erhalten würden. |
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